Visitei o mesmo apartamento com duas imobiliárias e só depois entendi que isso poderia gerar uma disputa pela comissão de corretagem. Meu aprendizado foi simples: antes de repetir a visita por outra empresa, esclareça como ficará a intermediação.
Como isso aconteceu comigo
Durante a busca pelo meu primeiro imóvel no Rio de Janeiro, conheci um apartamento pelo anúncio de uma imobiliária e marquei a visita para sábado. Depois, encontrei o mesmo imóvel em outra plataforma e consegui visitá-lo antes, durante a semana.
Acabei fazendo as duas visitas e encaminhando propostas pelas duas empresas. Na minha cabeça, eu poderia comparar o atendimento e as condições e decidir, no final, com qual seguir.
Só depois fui alertado sobre a possibilidade de conflito pela comissão. Conhecer o anúncio por uma empresa, visitar primeiro com outra e negociar pelas duas deixou a situação mais complicada do que eu imaginava.
A compra desse apartamento não avançou por outros motivos, mas o aprendizado ficou.
Quem mostrou primeiro tem direito à comissão?
A primeira visita pode ajudar a demonstrar a atuação do corretor, mas não existe uma regra automática de que quem mostrou primeiro sempre recebe. É preciso avaliar os contratos e a contribuição de cada profissional para o resultado da negociação.
A base está no Código Civil, nos artigos 725 a 728, com aplicação nacional, inclusive no Rio de Janeiro:
O artigo 725 trata da remuneração pelo resultado da mediação; o 726, da exclusividade por escrito, com ressalva para inércia ou ociosidade; e o 727 protege a remuneração quando a venda posterior decorre do trabalho do corretor. Já o 728 prevê divisão em partes iguais quando o negócio é concluído pela intermediação de mais de um corretor, salvo ajuste diferente.
Em decisão divulgada em julho de 2025, o STJ reconheceu o direito à comissão de uma empresa que iniciou a aproximação e determinou a divisão com outra que também participou da intermediação.
Portanto, duas visitas não significam automaticamente duas comissões, nem uma dívida do comprador. A responsabilidade por eventual pagamento depende da contratação e das circunstâncias.
O cuidado que eu teria hoje
Minha recomendação é escolher uma imobiliária de confiança para visitar e negociar aquele imóvel, depois de comparar o atendimento e esclarecer as condições.
Se você já visitou o apartamento com uma empresa e quer seguir com outra, informe o histórico às duas e peça esclarecimento por escrito sobre a corretagem antes de avançar com outra proposta. Guarde anúncios, mensagens, fichas de visita e documentos assinados.
Leia os termos antes de aceitar ou assinar, inclusive nos aplicativos, e confirme quem ficará responsável pela comissão. Se houver cobrança conflitante, procure orientação jurídica antes de assumir um novo pagamento.
Comprar o primeiro imóvel já envolve decisões, documentos e, muitas vezes, financiamento. Saber desse detalhe antes de agendar as visitas pode evitar um desgaste no caminho da realização desse sonho.
Relato pessoal de Kevin Lisboa. Referência da experiência: outubro de 2026. Conteúdo informativo; a análise de uma cobrança exige avaliar os documentos do caso.
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